7.21，杭州迎来了一场聚焦刚需与首改的宅地集中出让，4宗地块分别位于拱墅区运河新城、上城区丁桥、钱塘区下沙及大江东。
四宗地块起拍楼面价十分克制，最低仅7380元/㎡，最高也不过16281元/㎡，且容积率普遍不高，有利于后期打造高得房率、强实用性产品。
最终，运河新城康桥单元地块、上城区丁桥长睦地块都被滨江拿下；英冠经过1轮竞价，以底价竞得江海之城单元；天阳摘得下沙元成单元地块。
今日成交信息
此次出让，既是主城优质低密地块的一次集中补货，也是刚需购房者未来供应的重要观察窗口。
01
拱墅区运河新城康桥单元GS120103-10地块
运河新城康桥单元地块是本次土拍中关注度最高的一宗，也是本次土拍起拍楼面价最高的一宗，约16281元/㎡。
地块位于顾杨路与朱家坝路交叉口南侧，滨江风华锦澜里南面，出让面积39938㎡，容积率2.0，可建面积约79876㎡。
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根据出让要求，地块需配建居家养老服务照料中心、社区党群服务中心、社区居委会及托育机构等，配建面积不低于规定标准，配套公建总面积不超过地上总建筑面积的10%。
地块最大亮点在于紧邻地铁4号线与在建15号线平安桥站，步行距离仅约200米，是妥妥的地铁盘。
同时周边还有育才大城北学校、卖鱼桥小学文润校区等优质教育圈。
商业医疗方面，运河湾综合体、万达广场、杭师大附属医院等均在3公里辐射范围。
板块内上一个限价盘宸岸栖月轩曾创下中签率低至18.9%的摇号热度，本地块周边界面与之基本一致，入市后有望继续承接主城改善外溢。
最终经过50轮报价，滨江以总价约18.1亿元竞得康桥单元GS120103-10地块，楼面约22666元/㎡，溢价率39.22%。
地块现状
02
上城区丁桥长睦单元JG0203-03地块
丁桥长睦地块位于保利罗兰香谷西侧、华鹤街与东风港路交汇处，出让面积22869㎡，建筑面积41164㎡，容积率1.8，总起价42061万元，楼面起价10218元/㎡。
1.8的容积率明确指向低密产品，极有可能规划为洋房。出让文件规定配套公建面积不得超过地上总建面的10%。
地块现状
地块距离已开通的地铁3号线华鹤街站约200米，出行极为便利。1站即可直达丁兰广场、山姆会员店及龙湖丁桥天街；2站即达超300亩的桃花湖公园。
周边1公里内聚集了丁蕙第一幼儿园、浙师大附属丁蕙实验小学、浙大附中丁兰校区、采荷中学丁荷校区等全龄教育资源，绿康医院与杭州市中医院也在3公里车程范围内。
最终，经过30轮竞价，滨江集团以总价5.66亿元竞得长睦单JG0203-03地块，楼面价13740元/㎡，溢价率34.47%。
作为商改住后正式入市的首宗宅地，该地块将有效缓解周边品质刚改的置业需求。
03
钱塘区下沙元成单元QT040101-02地块
钱塘区大江东江海之城单元QT080603-92、102地块
钱塘区本次有两宗地块出让，一宗位于下沙元成单元。
该地块出让面积29250㎡，容积率2.2，起拍楼面价8500元/㎡。地块与兴耀沐芳洲仅一路之隔，但南侧紧邻绕城高速，有受到一定的噪音干扰较为明显。
正因为如此，地块起拍楼面价比沐芳洲当时的成交楼面价低了约1150元/㎡，价格上做出明显让步。
考虑到地块体量与位置，市场预计其大概率将以低溢价成交，兴耀在此区域已有开发经验，补仓可能性较大。周边基础路网和生活配套正逐步完善，未来将承接下沙产业人口及城东外溢刚需。
最终地块经过43轮报价，由竞买人天阳以75698万元总价竞得，楼面价11763.48元/㎡，溢价率38.39%。
地块区位
钱塘区另一宗地块是大江东江海之城单元地块，是此次出让面积最大的一宗，约76699㎡，容积率仅1.5，建筑限高42米，起拍楼面价7380元/㎡，为四宗地中最低。低容、限高的规划条件，天然适合打造小高层、洋房等低密改善产品。
地块东侧为已交付安置房，距离地铁7号线塘新线站约600余米，依托江海之城整体规划，未来周边城市界面与公建配套有一定提升预期。不过目前板块还处于开发上升期，适合对总价敏感、看好长线发展的刚需及首改客群关注。
英冠经过1轮竞价，以底价约8.51亿元竞得江海之城单元QT080603-92、102地块，楼面价7380元/㎡，溢价率0%。
地块现状
小凤凰点评
本次四宗地块清一色锚定刚需和首改市场，起拍地价均留出合理利润空间，结合较低的容积率指标，有望催生一批高居住舒适度的务实产品。
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